Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und TG in Ettlingen

Diese helle und attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Ettlingen bietet auf **ca. 81,6 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Weitblick. Die Wohnung befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **großen Südwesbalkon**, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung, der Kühlschrank wurde jedoch entfernt. Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Besonderheiten und Extras** Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon in Südwest-Ausrichtung** mit Markise und Weitblick. Die Wohnung ist mit einem **eigenen Kellerabteil** ausgestattet. Ein **einzeln abschließbarer Tiefgaragenstellplatz** rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung kann nach üblichen Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

**Lage und Umfeld** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Ettlingen, einer Stadt mit historischem Charme, moderner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen lädt zur Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung an die Region Karlsruhe macht den Standort zudem für Kapitalanleger attraktiv, da eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist.