Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Karlsruhe

Diese **sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines charmanten 5-Parteien-Hauses in einer **bevorzugten Lage von Wolfartsweier**, Karlsruhe. Die Wohnung besticht durch ihre einladende Grundrissgestaltung und ihren guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum **großen Süd/West-Balkon**. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer, die beide ein helles und ruhiges Wohnambiente bieten. Das Kinderzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Eine Küche, die dem Essbereich nahegelegt ist, sowie ein Tageslichtbad mit integrierter Duschwanne und ein separates WC runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Großer Süd/West-Balkon * Separater, gemauerter Kellerraum (ca. 13 m²) mit Stromversorgung * **Einzelgarage** mit eigener Stromversorgung auf dem Grundstück * Mitbenutzung des gepflegten Gartens * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in einer **ausgezeichneten und ruhigen Lage** von Wolfartsweier. Das freistehende Haus liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist von Grünflächen umgeben, was ein idyllisches Wohnen ermöglicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die B3 ist hervorragend.