Hochwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler Lage von Straubing

Diese **exklusive 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Straubing-Süd bietet auf **ca. 83 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung zeichnet sich durch **zwei großzügige Terrassen** aus, die vom Wohn-/Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und den ganzen Tag über Sonnenschein garantieren. Dank der **KfW40-Bauweise** und einer **Lüftungsanlage** profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima. Elektrische Jalousien und eine Markise auf der Hauptterrasse erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer geräumigen Diele, einem hellen Wohn-/Essbereich inklusive einer **neuwertigen Einbauküche** (Bora-Abzug) mit direktem Terrassenzugang, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum und einem Badezimmer mit WC. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **frei werdend** und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Das Gebäude verfügt über einen **Aufzug**, der bis in den Keller und zur Tiefgarage führt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist **zzgl. zum Kaufpreis** verfügbar. Die Wohnung ist **seniorengerecht** konzipiert und bietet durch einen Hausmeister Service zusätzliche Annehmlichkeiten.

Die Lage in Straubing-Süd ist **zentral und verkehrsgünstig**. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die Stadtbusverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Infrastruktur.