Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bergheim

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in **Bergheim-Zieverich**, Baujahr **1976**, das **2020/2021 umfassend saniert** wurde. Die Wohnung selbst ist **bezugsfrei** und wartet auf Ihre persönliche Note, da sie eine **Schönheitsreparatur/Renovierung** benötigt.

Die Wohnfläche von **81 m²** bietet ausreichend Platz für Familien. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit **Aufzug** erreichbar und verfügt über eine **separate Küche**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: **81 m²** * Zimmer: **3** * Baujahr: **1976** * Sanierung: **2020/2021** * Etage: 3. OG (mit Aufzug) * Balkon vorhanden * Zustand: Renovierungsbedürftig * Monatliches Wohngeld: **464,- EUR** * Nettomieteinnahme (aktuell): **600,- EUR** * Pkw-Stellplatz extern vermietet für 25,- EUR/Monat

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit Jahren zuverlässig vermietet ist und das Job-Center die Mietzahlungen pünktlich leistet. Nach Abzug der Betriebskosten und des Wohngeldes verbleibt eine attraktive Rendite von ca. 500,- EUR pro Monat.

Die Lage in **Bergheim-Zieverich** ist äußerst attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Restaurants, Parks sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 923/969, S-Bahn RB 38) ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist nur ca. zwei Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen ermöglicht.