Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon

Dieses **sanierungsbedürftige Apartment** mit **ca. 57 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** in Nürnberg-Steinbühl. Die Wohnung bietet mit ihrer **2+kk-Aufteilung** und einem **Balkon** eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungswünsche und ist ideal für Eigennutzer sowie Investoren.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und einen direkten Zugang zum Balkon von der Küche aus. Das Badezimmer ist separat vorhanden. Die Elektrik wurde zuletzt **1993** erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

**Ausstattung** * Balkon * Küche mit Zugang zum Balkon * Sanierungsbedürftiger Zustand * Elektrik von 1993 * Nachtspeicherheizung

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **zentralen Lage** der Nürnberger Südstadt mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Die Lage überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur und gute Erreichbarkeit.

**Weitere Informationen** Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **164 Euro**, inklusive Rücklagenzuführung. Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.