Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Hamburg

Diese charmante, vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem **soliden Zustand** und wurde im Jahr **1976 erbaut**. Mit einer Wohnfläche von ca. **71 m²** bietet sie einen gut durchdachten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer. Im Wohnzimmer ist **Parkettboden** verlegt, von dem aus Sie direkten Zugang zu einer **schönen Südterrasse** haben. Die Küche ist mit Einbauten aus dem Baujahr und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Platz für eine Waschmaschine versehen.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 71 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Südterrasse * Gaszentralheizung * Kellerraum * Außenstellplatz * Jährliche Mieteinnahmen: € 5.674,08

Die Wohnung ist seit 45 Jahren an eine ältere Dame vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.674,08 pro Jahr.

**Lage** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Hamburger Osten, Stadtteil Rahlstedt-Meiendorf. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, PENNY und ALDI sind bequem erreichbar, ebenso Drogeriemärkte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gegeben. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 10 Autominuten entfernt, der Hamburger Flughafen ca. 30 Autominuten. Mehrere Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein.