Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Gerolsheim

Entdecken Sie diese **ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung** in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Gerolsheim.

**Überblick** Diese vielseitige Immobilie im 1. Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit, sei es als komfortables Zuhause für eine Familie oder als attraktives Renditeobjekt. Mit nur zwei Wohneinheiten im Haus profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und Ruhe.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Große Isolierglasfenster (Bj. 2008) sorgen für viel Helligkeit. Die Wohnung wurde **umfangreich renoviert**, unter anderem mit hellgrauen Fliesenböden, glatt verputzten Wänden und neuen Innentüren.

**Ausstattung** * **Großer Südwest-Balkon** mit Blick ins Grüne * **Garage** mit Stromversorgung und zusätzlicher Stellplatz davor * Kellerraum mit Heizung und Fenster * **Effiziente Brennwertheizung** von Vaillant (Bj. 2011) mit 8.000 Liter Öltank * Dach- und Zwischensparrendämmung (100 mm) * Neue Stromzähler (digital) * **Gartenanteil optional** gegen Aufpreis möglich

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Wohngegend** mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kita, Grundschule, weiterführende Schulen) und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Naturschutzgebiet mit Spiel- und Sportplätzen liegt am Ende der Straße. Eine gute Infrastruktur für alle Altersgruppen ist gegeben.