Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Saarbrücken

Diese **91,77 m²** große Eigentumswohnung Nr. 172 in der Preußenstraße 56, gelegen im **2. Obergeschoss** einer Wohnanlage aus dem Jahr **1954**, bietet mit ihrer **3-Zimmer-Küche-Bad-Aufteilung** und einem zusätzlichen Gäste-WC viel Potenzial für Renovierungsbegeisterte. Die Wohnung ist aktuell **geräumt** und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden bereits überarbeitet, und die Eingangstüren des gesamten Objekts wurden 2023 erneuert.

Die Wohnfläche von 91,77 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Bad. Ein **zugehöriger Kellerraum** mit ca. 5,24 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 22 ist ebenfalls Teil des Angebots und sorgt für bequemes Parken.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die monatlichen Kosten (Hausgeld) belaufen sich auf **882 Euro**, inklusive Rücklagen und der Übernahme eines Darlehens für Brandschutzmaßnahmen von ca. 14.000 Euro. Aktuell laufende Brandschutzmaßnahmen und geplante Balkonsanierungen könnten zu zusätzlichen Sonderumlagen führen, deren Höhe noch nicht abschätzbar ist.

Die Immobilie befindet sich in einer **beliebten und zentralen Wohnlage** in Saarbrücken-St. Johann. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür gewährleistet eine gute Anbindung. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.