Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Villingen

Diese gepflegte **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **91,48 m²** befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus in Villingen-Schwenningen. Das Gebäude, Teil einer WEG mit 16 Einheiten, wird zentral mit Fernwärme beheizt und verfügt über einen **Aufzug**, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet und direkten Zugang zu einem **großen, überdachten Balkon** bietet. Dieser ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Eine separate, funktionale Küche sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzliche Funktionalität.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Großer, überdachter Balkon * Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Fassade 2018 saniert * Hausmeisterservice für Gartenpflege und Winterdienst

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde **2018 saniert**, und die Pflasterwege sind für Frühjahr 2026 zur Erneuerung vorgesehen. Ein Hausmeister kümmert sich um die Außenanlagen und den Winterdienst, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Schilterhäusle, strategisch günstig zwischen Villingen und Schwenningen gelegen. Die **Infrastruktur ist optimal**: Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Auch das Schwarzwald-Baar Klinikum mit Arztpraxen und Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe.