Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Erfurter Innenstadtlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in der begehrten Lassallestraße 60 im Norden von Erfurt.

Die Wohnung besticht durch ihre **gute Raumaufteilung** und eine Wohnfläche von **ca. 64,4 m²**. Sie ist ideal für Familien, Berufstätige und Studierende, die das urbane Leben schätzen. Das Gebäude wurde massiv mit Klinkerfassade und Natureinsteinelementen errichtet und befindet sich in einem **guten Zustand**, die letzte Modernisierung fand **1996** statt. Die zentrale Heizungsanlage auf Gasbasis wurde im Jahr **2010** erneuert.

* **1 Badezimmer** * Ca. **4 m² Kellerfläche** * Teil einer überschaubaren Gemeinschaft von 10 Wohneinheiten * Hausgeld beträgt **343,00 €** monatlich, inklusive 16,00 € Instandhaltungsrücklage * Attraktive Mieteinnahme von **5.784,00 € p.a.** * Gemeinschaftliche Rücklage von ca. 42.000 € (Stand 31.12.2024)

Die Lage in der nördlichen Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen wie dem Fitnesspark am Johannesplatz und einer **optimalen Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Stadtbusse). Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was ein **lebenswertes und urbanes Umfeld** garantiert. Weitere drei Wohnungen im Haus können zum gleichen Quadratmeterpreis erworben werden.