Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Berliner Bezirk Friedrichshain. Die Wohnung befindet sich in einem **um die Jahrhundertwende erbauten Gebäude** in der Simon-Dach-Straße, einer der beliebtesten und lebendigsten Lagen der Hauptstadt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 58,7 m²** bietet diese Immobilie einen attraktiven Wohnraum in einem etablierten Umfeld.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und befindet sich im Dachgeschoss, das nachträglich ausgebaut wurde. Sie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die seit 2012 besteht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung, was eine unabhängige Versorgung gewährleistet.

* **Ca. 58,7 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (2+kk) * **Gasetagenheizung** für individuelle Wärmeversorgung * **Aufzug** im Seitenflügel vorhanden * **Gepflegtes Gebäude** mit historischem Charme * **Sehr gute Lage** in Friedrichshain

Die Lage in der Simon-Dach-Straße ist herausragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Fülle von Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die das kosmopolitische Flair des Kiezes ausmachen. Der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt und Grünflächen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der nahen U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) und des S-Bahnhofs Warschauer Straße exzellent. Genießen Sie die einzigartige Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Freizeitmöglichkeiten, die Friedrichshain zu bieten hat.