Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Herzogenrath-Kohlscheid bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1969**. Sie zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus und ist in einem **guten Gesamtzustand**. Ein besonderer Vorteil ist der aktuelle Leerstand, der einen **kurzfristigen Einzug** oder eine sofortige Vermietung ermöglicht.

**Innenbereich:** * Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer * Separate Küche * Helles Badezimmer * Eigener Kellerraum

**Ausstattung & Merkmale:** * **Sonniger Südwestbalkon** für entspannte Stunden * Laufend instand gehalten, kein Sanierungsstau * Balkonsanierung bereits bezahlt * Hausverwaltung vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Forstheide in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an das Zentrum von Herzogenrath, nach Aachen und an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Nähe zu Grünflächen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.