Exklusives Stadthaus in Bestlage von Erfurt mit Garten

Dieses **repräsentative Stadthaus** im Sondereigentum, erbaut im Jahr **2003/2004**, besticht durch seine **luxuriöse Designer-Ausstattung** und eine **unvergleichliche Citylage** in Erfurt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 164,4 m²** bietet das Objekt eine seltene Kombination aus urbanem Leben, Genuss und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus empfängt Sie mit bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Aktuell ist das Haus mit 2 großen Zimmern, einem Wohnbereich mit Gartenzugang und einer separaten Ebene mit großer Wohnküche aufgeteilt. Durch einfache bauliche Maßnahmen können **bis zu 4 separate Zimmer** geschaffen werden, ideal für Familien. Die exquisite Küche ist mit maßgefertigten Miele-Geräten ausgestattet, inklusive Dampfgarer, Weinkühler und Quooker. Das luxuriöse Hauptbad verfügt über eine V&B-Badewanne, eine Regendusche und wurde 2020 modernisiert. Ein zusätzliches Duschbad mit Sauna und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner sowie ein Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Böden bestehen aus edlem argentinischem Ahorn und Granit.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 77 m² großer Garten** mit Sondernutzungsrecht * **3 Balkone** (1. und 2. OG) und eine **Dachterrasse** mit Südausrichtung * **2 Tiefgaragenstellplätze** (Einzelparker) im Sondernutzungsrecht * Fußbodenheizung und Fernwärme * Integrierte Musikanlage und Klingelanlage mit Kamera * Elektrische Markisen und Jalousien * Separater Kellerabstellraum * **Umfangreiche Renovierungen** 2020 (Bad), 2021 (Balkone), 2024 (Dachkonstruktion, Fassade Straße)

**Attraktive Lage in Erfurt** Das Stadthaus befindet sich in bester innerstädtischer Lage, nahe der historischen Altstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A71 ist hervorragend. Genießen Sie urbanes Leben in historischem Ambiente mit allen Annehmlichkeiten.

**Finanzielle Details** Der angegebene Kaufpreis von **879.000 EUR** bezieht sich auf das Haus. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind für je 35.000 EUR zusätzlich zu erwerben, was einen **Gesamtkaufpreis von 949.000 EUR** ergibt. Das monatliche Wohngeld beträgt **505,00 EUR**, inklusive Instandhaltungsrücklage.