Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kempten mit Balkon

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kempten-St. Mang bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das **Tageslichtbad mit Badewanne** gelangen. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Einbauküche**, die ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten: Das Badezimmer inklusive Leitungen wurde **2014 saniert** und der Durchlauferhitzer erst im letzten Jahr erneuert. Sie präsentiert sich somit als eine gepflegte und gut erhaltene Immobilie.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Balkon * Tageslichtbad mit Wanne * Offene Einbauküche * Laufend instand gehalten (Bad/Leitungen 2014, Durchlauferhitzer erneuert) * Vermietet – ideal für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in Kempten-St. Mang, einer attraktiven Lage mit **hervorragender Infrastruktur**. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur eine Gehminute entfernt. Kempten bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A7, B12 und B19, was die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht. Die historische Stadt Kempten selbst lockt mit einem reichen kulturellen Angebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.