Solide Kapitalanlage in Berlin-Neukölln: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Diese **vermietete 3-Zimmer-Wohnung** in der Treptower Straße, Berlin-Neukölln, stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz und langfristige Perspektive legen. Die Wohnung befindet sich im **Hochparterre** eines gepflegten Bestandsgebäudes und bietet auf ca. **68 m²** eine durchdachte Raumaufteilung, die eine verlässliche Vermietbarkeit gewährleistet.

Die Einheit verfügt über eine praktische Einbauküche und ein eigenes Kellerabteil. Der **alltagstaugliche Grundriss** ist ideal für Mieter, die eine funktionale und gut geschnittene Wohnlösung suchen. Die Wohnung ist seit dem Jahr **2002 durchgehend vermietet**, was bedeutet, dass sie ab dem ersten Tag nach dem Kauf laufende Einnahmen generiert. Für strategisch denkende Käufer ist die ab 2032 bestehende Perspektive auf Eigennutzung ein weiterer wichtiger Aspekt, der zusätzliche Flexibilität für die Zukunft bietet.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 68 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Balkon:** 1 * **Kellerabteil:** vorhanden * **Heizung:** Fernwärme * **Zustand:** Gepflegt * **Vermietungsstatus:** Seit 2002 vermietet * **Perspektive:** Eigennutzung ab 2032 möglich

Die Lage in einem **gefragten Teil Neuköllns** nahe dem Kiehlufer, Maybachufer und dem Treptower Park ist ein entscheidender Vorteil. Diese Kombination aus urbanem Leben, der Nähe zum Wasser und großzügigen Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv. Die **sehr gute Nahversorgung** mit Supermärkten, Bäckereien und einer vielfältigen Gastronomie sowie die **komfortable Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) in Richtung Kreuzberg, Mitte und andere Berliner Hotspots erhöhen die Wohnqualität und sichern eine stabile Nachfrage. Der Treptower Park bietet zudem einen wertvollen Erholungswert.