Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Geestland

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2004** bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, wobei auch eine spätere Eigennutzung möglich ist.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer freundlichen Diele, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur **großzügigen Dachterrasse (ca. 40 m²)**, einer funktionalen Küche, einem Schlafzimmer mit leichter Dachschräge sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich, in der Küche und im Bad sorgt für wohlige Wärme.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** umfassen: * Eine Garage * Ein Abstellraum im Erdgeschoss * Ein ausbaufähiger Dachboden * Außenjalousien am Wohnzimmerfenster * Eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 für die gesamte Anlage

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von **900 €** vermietet.

**Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langen der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und Grünflächen aus. Die Infrastruktur im nahegelegenen Ortskern von Langen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist sehr gut. Die **Anbindung an die A27** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bremerhaven und Bremen. Die naturnahe Lage mit Feldern und Radwegen bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.