Helle 4-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Diese **helle und gut geschnittene 4-ZKB-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Brühl-Rohrhof und steht Ihnen **ab dem 01.07.2026 zur Eigennutzung** zur Verfügung.

Die ca. **98,09 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit zentraler Diele. Der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Loggia. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer**, eines davon mit Dusche, das andere mit Badewanne ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.

**Besonderheiten:** * Loggia für entspannte Stunden im Freien * Zwei Bäder (Duschbad und Wannenbad) * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Außenstellplatz und Tiefgaragen-Doppelparker inklusive * Dachflächenfenster erneuert (2015) * Hausgeld: **€ 508,--/Monat** (inkl. Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum steht zur Verfügung.

**Lage:** Brühl, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur. Die Anbindung an die umliegenden Zentren wie Mannheim, Heidelberg und Speyer ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.