Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Sanierungs-Potenzial

Diese **ca. 62 m²** große 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem **begonnenen Sanierungszustand**, wobei die wichtigsten technischen Grundlagen wie die **Erneuerung der Heizkörper und der Elektrik** bereits erfolgreich umgesetzt wurden. Die Wände sind ebenfalls vorbereitet, sodass Sie sich auf die Verlegung der Bodenbeläge, die Installation der Türen sowie die Fertigstellung von Bad und Küche konzentrieren können.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine funktionale und attraktive Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind bequem direkt vom Flur aus begehbar, was eine flexible Nutzung für Familien oder Wohngemeinschaften ermöglicht. Derzeit sind Bodenbeläge, Türen sowie Bad und Küche noch nicht finalisiert, was Ihnen die Freiheit gibt, diese nach Ihrem persönlichen Geschmack und Bedarf zu gestalten.

**Ausstattung** * **Ca. 62 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Begonnene Sanierung** mit erneuerten Heizkörpern und Elektrik * **Individueller Gestaltungsspielraum** für Bodenbeläge, Türen, Bad und Küche * Ideal für **Eigennutzer und Kapitalanleger**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Burgundenstraße in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage Nürnbergs. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, und Grünflächen für die Naherholung sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend.