Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage Ravensburgs

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-Parteienhauses in Ravensburg, erbaut im Jahr **1993**. Mit einer Wohnfläche von ca. **108,4 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die stadtnahes Wohnen mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und einen durchdachten Schnitt. Das Herzstück bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum **großzügigen Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Entfaltungen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 108,4 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Großer Balkon * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separate Toilette * Gepflegte Einbauküche inklusive * Optional: Einzelgarage und Außenstellplatz können erworben werden * **Beheizung erfolgt zukünftig über eine moderne Luft-Wärmepumpe** (Installation abgeschlossen Sep. 2025, Kosten vom Verkäufer übernommen) * Sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** von Ravensburg, im Stadtteil Knollengraben. Sie profitieren von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit **Blick ins Grüne** und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 2,5 km) sowie an die Gemeinde Grünkraut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Die Anbindung an die B30 ist ideal.