Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkblick in Viersen

Diese **hochwertig ausgestattete und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Viersen, Baujahr 2015, bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

**Innenbereich:** Der Wohnbereich besticht durch **Echtholz-Eichenparkett** und geht nahtlos in die **hochwertige Einbauküche** über, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist **barrierefrei** gestaltet und bietet somit höchsten Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * Balkon mit Blick auf die parkähnliche Anlage * Hochwertige Einbauküche * Echtholz-Eichenparkett * Aufzug * Barrierefrei * Energieausweis: **B: 72,20 kWh/(m²a)**, Gas, Baujahr 2015

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Viersen, direkt neben der Villa Marx. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 ist ausgezeichnet, was schnelle Wege nach Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf ermöglicht. Die parkähnliche Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld.

**Kapitalanlage:** Die Wohnung ist aktuell für **934,84 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, was einer Bruttorendite von **4,31 %** entspricht. Mit einem Kaufpreis von 259.000 € ist sie eine attraktive Investition für Kapitalanleger.