Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reutlingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses im beliebten Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Sie verfügt über ein separates WC und einen praktischen Abstellraum, was zusätzlichen Komfort bietet. **Ein sonniger Westbalkon** mit Abendsonne lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit **einer funktionale Raumaufteilung** gestaltet und bietet Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Besondere Merkmale der Immobilie:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Westbalkon * Aufzug im Gebäude * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft * **Energieklasse C (74 kWh/m²a)** * **Heizungsanlage erneuert 2018**

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt und der B28 Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.