Kapitalanlage in Bremen: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante Eigentumswohnung in der begehrten Bremer Neustadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in der **ersten Etage** eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **75,45 m²**, aufgeteilt in drei Zimmer und zwei Balkone. Sie ist seit über zwei Jahrzehnten dauerhaft bewohnt, was für die Qualität der Lage und des Objekts spricht. Aktuell befindet sich die Wohnung im **Originalzustand** und ist sanierungsbedürftig, was Investoren die Möglichkeit gibt, durch gezielte Modernisierungen den Substanzwert und den erzielbaren Mietertrag signifikant zu steigern.

Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein Flur führt in alle Bereiche der Wohnung. Das Wohnzimmer mit einem **südlich ausgerichteten Balkon** erhält über den Tag viel Licht. Die Küche ist mit einem separaten **Nordost-Balkon** ausgestattet, der für Helligkeit sorgt. Zwei Schlafzimmer, eines nach Norden und eines nach Süden ausgerichtet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum wird durch eine Abstellkammer und eine Garderobennische geboten.

Die Wohnung ist mit einer **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009** ausgestattet. Die Fenster sind zweifach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein eigener **Kellerraum** steht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt **331,26 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Die Lage in der Bremer Neustadt, direkt am Neustadtswall, ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von der Nähe zu den historischen Neustadtswallanlagen, der Weserpromenade und dem Werdersee. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Hochschule Bremen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A27 ist ausgezeichnet. Die lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten macht diese Lage besonders lebenswert.