Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Wellingsbüttel
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Hamburg
7321 további ingatlan Hamburg-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Megtekintési időpontok holnap naptól 08:00 órától
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Hamburg-Wellingsbüttel, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Jahr **1986**. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. **95,41 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem zusätzlichen Gäste-WC.
**Zwei Balkone** in Nord- und Südausrichtung, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer, laden zum Entspannen im Freien ein und sorgen für eine angenehme Belichtung aller Räume. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die **Erneuerung aller Fenster** innerhalb der letzten fünf Jahre. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und ist in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine **solide Kapitalanlage** dar.
Die Wohnung ist mit einem Außenstellplatz direkt vor dem Haus ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt **577 €**, wovon ca. 146 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.136,20 € und steigt ab dem 01.11.2026 auf 1.221,41 €.
**Lage:** Die Immobilie liegt im traditionsreichen und exklusiven Stadtteil Wellingsbüttel, bekannt für sein niveauvolles, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Alster und weitläufigen Grünflächen bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum bietet zusätzliche Shopping- und Gastronomieoptionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt und das Umland sind weitere Pluspunkte.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
66/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
B+Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt · 5 megtekintés
Frissítve: 2026. április 24.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Összehasonlítás
Máshol is hirdetve
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Megtekintési időpontok holnap naptól 08:00 órától