Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **denkmalgeschützten Gebäude** in Berlin-Adlershof und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde **2002 vollständig modernisiert** und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Süd-Ost-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Isolierverglaste Holzfenster sorgen für angenehme Ruhe und gute Wärmedämmung.

**Ausstattung:** * Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) * Offene Wohnküche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine/Trockner * Dielenboden im Schlafzimmer und Eingangsbereich * Isolierverglaste Holzfenster * Vermietet mit einer Nettokaltmiete von 560 €/Monat * Bruttoanfangsrendite ca. 4,8 %

**Lage:** Die Wohnung liegt in Berlin-Adlershof, einem dynamischen und grünen Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof sowie zu Grünanlagen und dem Teltowkanal schafft eine attraktive Wohnqualität.

**Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Station Adlershof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Flughafens BER. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die gute Anbindung an die B96a und die A113 runden das Mobilitätsangebot ab.