Sanierte Altbauperle in Bestlage von Münster!

Diese charmante **sanierte Altbauwohnung** im beliebten Kreuzviertel von Münster bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** eine durchdachte 2,5-Zimmer-Aufteilung, die ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles ist. Die Wohnung besticht durch ihren historischen Charme, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer **erstklassigen, zentralen Lage**.

**Innenbereich und Ausstattung:** Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der geräumige Flur auf, von dem alle Räume zugänglich sind. Ein separater Gang führt zu einem praktischen Abstellraum und dem großzügigen Schlafzimmer, das über einen integrierten Ankleidebereich verfügt, der alternativ auch als Büro genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einer **modernen Einbauküche** ausgestattet und bietet Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Hochwertige Holzböden wurden in der gesamten Wohnung verlegt und sorgen für ein warmes Ambiente. Die hohen Decken, teils mit integrierter Beleuchtung, unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

**Besonderheiten und Modernisierungen:** * Kernsanierung des Hauses ca. 1997-2000 * Moderne Gas-Zentralheizung (ca. 2022) * Neue Böden (ca. 2015) * Badezimmer-Sanierung (ca. 2010) * Neue Haustüranlage und Treppenhaussanierung (geplant ca. 2025) * Geplante Dachsanierung (2026) wird aus Rücklagen finanziert, **keine Sonderumlage**. * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Die Wohnung ist **sofort bezugsbereit**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Kreuzviertel von Münster, einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seine charmante Altbausubstanz und die grüne Alleenstruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den Alltag erleichtern. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Dieser Standort vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe.