Charmante Altbauwohnung in bester Schöneberger Lage

Entdecken Sie diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im **3. Obergeschoss** eines imposanten Gründerzeitgebäudes in bester Schöneberger Lage. Die Wohnung vereint städtisches Leben mit echter Ruhe und besticht durch **geschliffene Dielenböden, Stuckornamente und hohe Decken**, die das typische Altbau-Flair versprühen.

Das durchdachte Raumkonzept bietet zwei überraschend weitläufige Zimmer mit viel Entfaltungspotenzial. Küche und Bad sind platzsparend gestaltet, aber die Küche ist **voll ausgestattet** mit zeitgemäßen Elektrogeräten (Kochfeld, Backofen, Mikrowelle), einem Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie einer integrierten Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung wird **komplett und geschmackvoll möbliert** verkauft, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.

Die Lage in Schöneberg bietet eine **hohe Lebensqualität** mit zahlreichen Cafés, Restaurants und guter Nahversorgung. Die Anbindung ist exzellent: U-Bahnhöfe wie Viktoria-Luise-Platz, Eisenacher Straße und Bayerischer Platz sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch gute Busverbindungen.

**Eckdaten:** * **Baujahr:** ca. 1903 * **Wohnfläche:** ca. 45 m² * **Lage:** 3. OG im stillen Seitenflügel * **Aufteilung:** 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, Diele * **Heizung:** Gaszentralheizung * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 139,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E