Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Attraktive **71 m² Eigentumswohnung** im Nordwesten von Schweinfurt, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992** mit nur 6 Einheiten und besticht durch eine ruhige Wohnlage.

Die gut geschnittene 3 1/2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, einen Abstellraum und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Elektrik ist zeitgemäß und die Fenster aus Holz verfügen über eine Doppelverglasung. Ein Rollo am Wohnzimmerfenster dient zur Verdunkelung.

**Highlights der Immobilie:** * **Ca. 71 m² Wohnfläche** * **Westausgerichteter Balkon** mit Markise und Blick ins Feld * **Kellerraum** und gemeinsamer Fahrradkeller * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Gas-Zentralheizung** (Buderus) * **Ruhige und gefragte Wohnlage**

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 490 Euro zuzüglich 35 Euro für den Stellplatz und 190 Euro Nebenkostenabschlag. Die Küche und der Stellplatz sind Eigentum des Mieters. Das Haus und die Außenanlage machen einen sehr gepflegten Eindruck, ebenso das helle Treppenhaus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Die Immobilie verspricht durch ihre Lage in "letzter Reihe" viel Ruhe.