Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachboden und Stellplätzen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bitburg-Stahl und bietet auf ca. **99 m²** Wohnfläche viel Platz und Gemütlichkeit. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 4-Familienhauses und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie in die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und Platz für einen Essbereich bietet. Das geräumige Wohnzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzfläche um ca. **20 m²** und kann vielseitig als Arbeits-, Hobby- oder Abstellraum genutzt werden. Gut handhabbare Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

**Wichtige Modernisierungen** wurden in den letzten Jahren durchgeführt: * Einbau neuer dreifach verglaster Fenster (außer Dachfenster) **2021** * Installation einer modernen **Wärmepumpe 2021** * Neuer Fassadenanstrich **2021** * Glasfaseranschluss vorhanden

Die Wohnung ist **ab dem 01.08.2026 verfügbar** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Eine gepflegte Gartenfläche hinter dem Gebäude kann nach Absprache anteilig genutzt werden. Zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude sind vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Bitburg-Stahl, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Bitburg. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die B50 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Region, und die naturnahe Umgebung der Südeifel lädt zu Freizeitaktivitäten ein.