Moderne 2-Zimmer Wohnung in Berlin-Friedrichshain mit Terrasse

Diese gepflegte und moderne **2-Zimmer Wohnung** mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 82 m²** befindet sich in einer begehrten Lage von Berlin-Friedrichshain.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine einladende Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine pflegeleichte und ansprechende Optik.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Ca. 82 m² Wohnfläche** * **Terrasse** für entspannte Stunden * **Umfassend modernisiert im Jahr 2021** * Effiziente **Fernwärmeversorgung** * **Bezugsfrei** – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar * Effektives Hausgeld von ca. **420€ monatlich** (nach Gutschrift)

Die Wohnung ist **bezugsfrei** und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich nach Abzug einer Gutschrift effektiv auf ca. 420€.

Die Lage in **10245 Berlin-Friedrichshain**, direkt an der Spree, ist herausragend. Sie profitieren von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (5 Gehminuten zu Haltestellen), einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn (15 Minuten), des Hauptbahnhofs (10 Minuten) und des Flughafens (40 Minuten). Friedrichshain bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.