Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wieslocher Randlage

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Wiesloch. Mit einer Wohnfläche von **ca. 54,14 m²** bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung, die sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen.

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt **650 €** und ist seit sechs Jahren stabil.

**Besondere Merkmale:** * **Frisch gestrichene Fassade** und **erneuerte Fenster** am gesamten Gebäude (Modernisierung 2025) * Eigener **Kellerabteil** * Kleiner, **privater Gartenanteil** hinter dem Haus * Hausverwaltung und Hausmeisterdienst vorhanden * Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage und funktionale Aufteilung

Die Lage in Wiesloch vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, Bahnhof Wiesloch-Walldorf) ist hervorragend, ebenso die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Geschäften und Cafés in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und Schulen, wie die Schillerschule, sind gut erreichbar, was die familienfreundliche Umgebung unterstreicht.