Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Büro, Garten & Garage in Görlitz

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in Görlitz-Biesnitz: eine ca. **100 m² große 4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Die Immobilie besticht durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Raum zur Entfaltung bietet. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad en Suite, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachbereich. Ein besonderes Highlight ist die **separat zugängliche Büroeinheit von ca. 30 m²**, die sich ideal für Selbstständige oder für ein Home-Office mit klarer Trennung eignet. Die Wohnung wird im **unsanierten Zustand** verkauft, was Ihnen die einmalige Chance gibt, **alle Oberflächen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten** – hierfür sollten ca. 20.000 € für Maler- und Bodenarbeiten eingeplant werden.

Zur Wohnung gehören eine **eigene Garage**, ein **eigener Gartenanteil** und ein großer Kellerraum von ca. 10 m². Optional kann ein vorbereiteter Wellnessbereich mit Sauna erworben werden. Eine neue Gasheizung mit Flüssiggastank sorgt für eine moderne und unabhängige Energieversorgung. Die Gesamtfläche inklusive Büro und Keller beträgt ca. 130 m².

Die Immobilie befindet sich in der Friedersdorfer Straße 27a in Görlitz, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil Biesnitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Görlitzer Innenstadt ist schnell erreicht. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Görlitz profitiert zudem vom schnellsten Internet Deutschlands und einer wachsenden Startup-Szene.