Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau mit Wintergarten

Diese **großzügige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **88 m² Wohnfläche** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961** in Berlin-Spandau. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen wurde ein **funktionales Raumkonzept** mit drei Zimmern und zwei modernisierten Badezimmern geschaffen. **Beide Bäder wurden 2022 vollständig erneuert**, eines davon mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2022 modernisiert**: Dazu gehören eine erneuerte Elektrik, glatt gespachtelte Wände und moderner Laminatboden in allen Räumen. Das Wohnzimmer besticht durch stilvolle **Spotlights**, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein und bietet viel Stauraum. Ein praktischer **Ankleideraum** erhöht die Funktionalität.

Der vom Wohnzimmer zugängliche, geschlossene Balkon kann als **Wintergarten** genutzt werden und erweitert den Wohnraum. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann für **65 € monatlich** angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **517,62 €**, inklusive Heizkosten.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Spandau, der urbanes Leben mit viel Grün verbindet. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine **hervorragende Verkehrsanbindung** sicherstellt. Der nahegelegene Spektepark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung ein. Die Kombination aus guter Anbindung, Grünflächen und gewachsener Wohnstruktur macht diese Lage attraktiv.