Wohnung zum Kauf

Die großzügige Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihren gut strukturierten Grundriss mit 3,5 Zimmern. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich ist harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet durch den direkten Zugang zum Wohnbereich ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen der beiden Balkone, welcher sich ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien eignet. Der zweite Balkon ist über das Schlafzimmer sowie das angrenzende Arbeitszimmer erreichbar und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung der beiden Balkone auf unterschiedliche Seiten kann man den Tagesverlauf mit Sonne zu verschiedenen Zeiten genießen. Das großzügig geschnittene Bad fügt sich angenehm in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Besonders praktisch ist der eigene Gestaltungsspielraum, den die Wohnung bietet - perfekt für individuelle Modernisierungs- oder Einrichtungswünsche. Zur Ausstattung gehören zudem ein Garagenparkplatz und ein weiterer Abstellraum im Keller, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Die Gartenanteile des Hauses sind intern unter der Hausgemeinschaft aufgeteilt, sodass jeder Bewohner seinen persönlichen Bereich im Grünen nutzen kann. Eine moderne Entkalkungsanlage im Haus sorgt darüber hinaus für hochwertige Wasserqualität und schont Leitungen sowie Haushaltsgeräte. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Die Immobilie befindet sich in Bruchköbel, einer familienfreundlichen Stadt im Main-Kinzig-Kreis, nur wenige Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole. Bruchköbel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie ein reges Vereinsleben machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A66 erreichen Sie Frankfurt, Hanau oder Wiesbaden in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bruchköbel sowie Busverbindungen sorgen für gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten wie dem Kinzigsee lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und großem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,06 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen