Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Uhlenhorst

Attraktive Kapitalanlage: Diese **65 m²** große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss links** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1959** in der begehrten Hamburger Lage Uhlenhorst. Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und bietet mit einer Kaltmiete von 642,85 € eine attraktive Rendite, die signifikant unter dem Marktdurchschnitt liegt.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer erstklassigen Lage suchen.

**Ausstattung & Highlights:** * **Baujahr:** 1959 * **Wohnfläche:** ca. 65 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** vorhanden (Anbau 2000) * **Fenster:** Isolierverglasung (Kunststoff, 2000) * **Heizung:** Fernwärme * **Energieverbrauch:** 97 kWh/(m²·a) (Heizung & Warmwasser) * **Elektrik:** Neue Steigleitungen werden verlegt * **Zustand:** Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Treppenhaus erneuert (2000)

Die Wohnung profitiert von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamburg Uhlenhorst. Die Außenalster mit ihren Parks und der Promenade „Schöne Aussicht“ ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Meile ist mit dem Bus in einer Station erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Kinos, Theatern, einem Schwimmbad sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.