Großzügiges Wohnensemble mit Garten und Garage in Penzing

Dieses einzigartige Wohnensemble in Penzing bietet auf ca. **197,6 m² Wohnfläche** eine flexible Raumgestaltung über mehrere Ebenen, ideal für Familien oder zur getrennten Nutzung. Das Gebäude, Teil eines Dreifamilienhauses, befindet sich auf einem ca. **1.254 m² großen Grundstück** mit einem zugehörigen Gartenanteil von **836 m²**, der viel Privatsphäre bietet.

Der Zugang erfolgt über das Tiefparterre mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss mit einem weitläufigen Wohnzimmer mit Kamin und einer offenen Galerie. Eine flexible angrenzende Raumnutzung ist möglich, ebenso wie die Nutzung der Küche mit Blick ins Grüne. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Die obere Wohneinheit verfügt über Schlaf- und Ankleidezimmer sowie ein eigenes Bad mit Dusche und ist dank eines Küchenanschlusses auch separat nutzbar.

**Ausstattungsmerkmale und Annehmlichkeiten:** * Ca. 197,6 m² Wohnfläche * 6 Zimmer (Disposition 6+) * Ca. 836 m² Gartenfläche * Zwei Terrassen * Heller Wintergarten * Wohnzimmer mit Kamin und offener Galerie * Flexible Raumgestaltung * Zwei Badezimmer (eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche) * Separate WC * Anschluss für eine zweite Küche * Garage, Carport und Außenstellplatz * Ca. 74,15 m² Nutzfläche

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage in der Fritz-Börner-Straße in Penzing, mit guter Anbindung an Landsberg am Lech und München (ca. 45 Min. Fahrtzeit). Die Infrastruktur in Penzing ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Badesee und Rad-/Wanderwege laden zur Erholung ein. Die Nähe zur A96 und Bahnverbindungen in Kaufering/Geltendorf gewährleisten eine exzellente Mobilität.