Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in München-Gern

Diese exklusiv angebotene und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Gern bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Gartenanteil mit Westausrichtung** und eine **Terrasse**, die vom Wohn- und Kinderzimmer aus zugänglich ist und direkten Zugang ins Grüne ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen und gut durchdachten Grundriss. Über einen großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist separat von der danebenliegenden Toilette gehalten und bietet neben einer Badewanne und einem Waschbecken zusätzlich eine Duschkabine. Ein außergewöhnlicher Mehrwert sind die **vier Hobbyräume im Untergeschoss** mit eigenen Grundbuchblättern, die unabhängig von der Wohnung verkauft oder genutzt werden können. Zwei dieser Räume sind derzeit vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen. Die beiden **Tiefgaragenstellplätze** sind ebenfalls aktuell vermietet, können aber bei Eigenbedarf kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der hervorragenden Lage, des großzügigen Grundrisses sowie der zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Stadtteil München-Gern. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Schulen. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu erholsamen Stunden ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Anbindung an den Mittleren Ring ist gut. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage macht München-Gern besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.