Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen mit Loggia

Diese charmante Etagenwohnung mit **3,5 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **81 m²** wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Pfingstweide. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und ist mit der **Energieeffizienzklasse C** bewertet. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von über 7,4 % oder zur Eigennutzung.

Der zentrale Essbereich verbindet die funktionale Küche mit dem großzügigen Wohnzimmer und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort erhöht.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 81 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Loggia mit schönem Ausblick * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Energieeffizienzklasse C * Baujahr 1970 * Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von 250,00 €, eine Anpassung bei Eigentümerwechsel ist möglich. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in ruhiger Lage suchen.

Die Lage in Ludwigshafen-Pfingstweide bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Supermärkte, die Autobahnauffahrt A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Parks und eine gute medizinische Versorgung runden das attraktive Umfeld ab. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und die ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit machen diese Wohnung besonders lebenswert.