Neuwertige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Niestetal

Diese **außergewöhnlich helle und neuwertige Erdgeschosswohnung** in Niestetal, Sandershausen, vereint großzügige Raumgestaltung, moderne Bauqualität und zukunftsorientierte Energietechnik auf ca. **129 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen und freundlichen Charakter. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur **großen, teilüberdachten Terrasse**, die den Wohnraum erweitert und ideale Bedingungen für Entspannung und Geselligkeit schafft. Die weiteren Räume sind vielseitig nutzbar und bieten Flexibilität für Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder ein Homeoffice. Ein zusätzliches halbes Zimmer, das über das Badezimmer erreichbar ist, eignet sich perfekt als Ankleide.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht:

* **Erneuerung der Leitungen (2014)** * **Neues Dach und Fassadendämmung (2013)** * **Hochwertige, dreifach verglaste Fenster (2015)** * **Effiziente Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik (2022)**

Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. **Zwei komfortable Stellplätze** direkt am Haus sind im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt **260 €**.

Die Lage in Sandershausen, einem Ortsteil von Niestetal, überzeugt durch eine **sehr gute Infrastruktur** mit schnellem Anschluss an die Kasseler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.