Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Regensburg

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines soliden Massivbaus aus dem **Baujahr 1973** und bietet auf ca. **43,26 m² Wohnfläche** komfortables Wohnen in einer ruhigen Lage von Regensburg-Reinhausen.

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit Süd-/Westausrichtung**, der zum Entspannen einlädt und die Sonne den ganzen Tag über genießt. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Schutz bei schlechtem Wetter.

Für Ihren Komfort sorgt ein **Aufzug**, der bequem in alle Etagen führt. Eine Sprechanlage gewährleistet Sicherheit und einfache Kommunikation. Zur Wohnung gehört außerdem ein **Tiefgaragenstellplatz**, der das Parken in unmittelbarer Nähe erleichtert. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr **2024 mit einer neuen Heizung** ausgestattet.

Die Immobilie ist seit dem 01.09.2022 vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer etablierten Wohnanlage suchen. Regensburg-Reinhausen bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die historische Innenstadt und alle wichtigen Infrastrukturen.