Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Osnabrück: Ideal für Kapitalanleger!

Diese erstklassig aufgeteilte **4-Zimmer-Wohnung** im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Osnabrück ist eine Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 84 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine verlässliche Mieterstruktur legen. Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren **umfassend kernsaniert**, inklusive Erneuerung der Bäder, Leitungen und Elektrik.

Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder für lukrative WG-Konzepte eignen. Die Kernsanierung vor etwa 10 Jahren umfasste die Erneuerung der Bäder samt Leitungen, die Modernisierung der Elektrik inklusive Sicherungskasten sowie den Austausch aller Innentüren und Bodenbeläge. Laufende Instandhaltungen durch Fachbetriebe gewährleisten einen Zustand ohne versteckten Sanierungsstau.

**Besondere Merkmale:** * **4 Zimmer** auf ca. 84 m² Wohnfläche * **Kernsanierung** vor ca. 10 Jahren * **Zuverlässige Mieterstruktur** mit Staffelmiete * Ruhige Wohngegend im beliebten Stadtteil Haste/Schinkel * **Exzellente Infrastruktur** und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Rostocker Straße, einer etablierten und ruhigen Wohngegend im beliebten Osnabrücker Stadtteil Haste/Schinkel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Naherholung bieten das Nettebad sowie umliegende Grünzüge und Waldgebiete. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent, die Osnabrücker Innenstadt, Universität und Hochschule sind schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der optimalen Anbindung an die Autobahnen A1 und A33.