Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Konstanz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Litzelstetten von Konstanz und bietet eine attraktive Kapitalanlage oder ein neues Zuhause.

**Übersicht** Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im Jahr **1965 erbaut** wurde. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag Mieteinnahmen sichert. Die Wohnfläche beträgt **95,7 m²** und ist praktisch aufgeteilt.

**Innenbereich** Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen geräumigen Flur. Sie finden ein zeitloses Badezimmer mit Waschbecken, WC und Duschbadewanne. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wobei das größere Zimmer auf der Westseite liegt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich auf der Ostseite, von dem aus Sie den Balkon erreichen.

**Ausstattung** * **Sonniger Balkon** mit Teilseesicht, nach Südosten ausgerichtet * Praktischer **Kellerraum** * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Dach im Jahr **2018 erneuert** (inkl. neuer Dachfenster und Isolierung) * Gepflegter Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses * **2 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer

**Lage** Die Wohnung liegt im Konstanzer Stadtteil Litzelstetten, einem naturnahen und ruhigen Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Die Nähe zum Bodensee und zur Schweiz sowie die gute Anbindung an die Konstanzer Innenstadt bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich genutzte Umgebung mit viel Grün aus.