Moderne 5-Zimmer-Gartenwohnung in Top-Lage von Donaueschingen

Willkommen in dieser exklusiven 5-Zimmer-Komfortwohnung im Erdgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Donaueschingens. Auf ca. **126 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit stufenlosem Zugang und hohem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und wurde mit viel Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein gestaltet. Eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme. Elektrische Jalousien und Rollläden an den Fenstern ermöglichen eine optimale Licht- und Wärmeregulierung. Das **barrierearme Design** mit extra breiten Türen unterstreicht den hohen Komfort. Die moderne Einbauküche mit Granitplatte und Quooker-Wasserhahn sowie hochwertige Schreinermöbel sind im Kaufpreis enthalten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Privater Garten** mit Südwest-Ausrichtung * Überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung und Markise * Professionell angelegter, pflegeleichter Garten mit automatischer Bewässerung und Zisterne * Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separater Wanne * Separates Gäste-WC * Zusätzliches, vollwertig nutzbares Zimmer im Untergeschoss mit Tageslicht und Fußbodenheizung * Technik- und Waschraum im Untergeschoss

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Neubaugebiet Schützenberg, einer absoluten Toplage Donaueschingens. Die Innenstadt mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem in **fünf bis zehn Gehminuten** erreichbar. Auch Naherholungsgebiete für Spaziergänge sind schnell zugänglich.

Das Gebäude wurde **2019 in Holzbauweise** errichtet und entspricht dem **KfW-55-Standard**, was für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz steht. Die Energieeffizienzklasse ist **B** mit einem Endenergiebedarf von 63 kWh/m²a. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und erfordert keine weiteren Investitionen. Zum Angebot gehören eine Garage mit Abstellraum und ein zusätzlicher Außenstellplatz.