Hochwertige Neubauwohnung in Neubeuern mit A+ Energieeffizienz

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **vollständig neu entstandenen Eigentumswohnung** in Neubeuern am Inn, die im Rahmen einer **umfassenden Kernsanierung von 2022 bis 2024** realisiert wurde. Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Werterhaltung mit **Energieeffizienzklasse A+ (KfW-70-Standard)**, einer modernen Wärmepumpe und vergünstigtem Strombezug aus der hauseigenen 43-kWp-Photovoltaikanlage. Dies bietet Ihnen Sicherheit vor zukünftigen CO2-Abgaben.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **drei Zimmern und zwei vollwertigen Bädern**, eines davon mit Badewanne und das andere mit begehbarer Dusche und Urinal. Eine hochwertige Küche mit Tresen und einstellbarem Lichtkonzept, durchgängige Fußbodenheizung und eine **großzügige Terrasse mit 27,86 m²** und elektrischer Markise laden zum Wohlfühlen ein. Direkt aus der Wohnung zugänglich sind **drei geräumige Kellerabteile mit insgesamt 35,56 m²**, die alle über Tageslicht verfügen.

Das Objekt bietet zudem eine Garage und einen Stellplatz im Sondernutzungsrecht. Das gesamte Anwesen wurde mit einem Investitionsvolumen von rund 1,44 Mio. € generalsaniert, inklusive Aufdachdämmung, Fassadendämmung, Dreifach-Verglasung und einer komplett erneuerten Haustechnik mit zwei Ochsner Wärmepumpen und einer 43-kWp-PV-Anlage mit 20 kW Speicher.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Neubeuern am Inn, einem historischen Marktflecken im Landkreis Rosenheim. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die A93 ist in 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof Brannenburg in 5 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind vor Ort vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten wie der Inn-Radweg, das Wendelstein-Gebiet und der Chiemsee sind schnell erreichbar.