Prachtvolle Gründerzeitwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage

Entdecken Sie den besonderen Charme dieser **historischen Gründerzeitwohnung** aus dem Jahr **1896** im Herzen der begehrten Ulmer Oststadt. Auf ca. **95 m² Wohnfläche** erstrecken sich vier Zimmer, eine großzügige Diele, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung besticht durch **Dielenböden, hohe Decken von über 3 Metern, edle Stuckelemente und Stichbögen** über den Fensternischen.

Das Highlight im Inneren ist der prachtvolle Erker, der den Wohnbereich ziert. Die Küche mit ihrem eigenen Küchenerker zum ruhigen Innenhof nach Westen bietet die reizvolle Option, in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft einen **großzügigen Sonnenbalkon** anzubauen. Die Räume sind zur Enfilade gereiht und unterstreichen den repräsentativen Charakter.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **12 m² großer, beheizter Hobbyraum** im Untergeschoss * Klassischer Kellerraum * Gemeinsame Nutzung von idyllischem Innenhof, Fahrradkeller und Trockenraum * Gebäude steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz * **Energieausweis vorhanden**: Verbrauchsausweis, E, 150,2 kWh/(m²a), Gas, Bj 1896

Die Wohnung befindet sich in einem der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Ulms. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Münsterplatz ist fußläufig erreichbar, während Universität, Kliniken und die Wissenschaftsstadt hervorragend angebunden sind. Eine seltene Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Ensemble zu leben.