Charmante 2-Zimmer-Wohnung in München mit Garage

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in München-Neuhausen-Nymphenburg bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Einheiten, verteilt auf drei Häuser, und ist Teil einer familiären Eigentümergemeinschaft.

Die Immobilie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine **separate Küche**, ein Badezimmer und einen Flur mit praktischem Stauraum. Der dem Baujahr **1955** entsprechende Zustand bietet Potenzial für individuelle Renovierungsmaßnahmen und moderne Gestaltungsideen. Die Wohnung wird aktuell über eine Ölheizung beheizt, ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist jedoch für dieses Jahr beschlossen und wird aus Rücklagen finanziert.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 47 m² Wohnfläche * Separate Küche * Geräumiges Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller * **Kein Aufzug** vorhanden * Ölheizung mit Fernwärmeausbau beschlossen

Das Angebot wird durch eine **freistehende Einzelgarage** (ca. 20 m²) im Innenhof abgerundet, die über einen Stromanschluss verfügt und im Kaufpreis **inkludiert** ist. Diese kann auch unabhängig genutzt oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **300 Euro** und beinhaltet bereits die Garage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum beliebten Hirschgarten im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (ESV, Body & Soul Center) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Hirschgarten) sowie die gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A8 sind weitere Vorteile.