Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg-Eimsbüttel

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten achtgeschossigen Wohnhauses in der begehrten Lage Hamburg-Eimsbüttel.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **47 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich, ein separates Schlafzimmer und eine kleine Loggia mit **Westausrichtung**, die nachmittags viel Sonne und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein clever als Ankleide gestalteter Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer **voll ausgestatteten Einbauküche** versehen und verfügt über einen weiteren Abstellraum. Das innenliegende Duschbad ist funktional, könnte aber optisch aufgefrischt werden.

**Besonderheiten:** * Ca. 47 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Loggia * Helle Räume mit Westausrichtung * Voll ausgestattete Einbauküche * Praktischer Stauraum durch Ankleide und Abstellraum * Zentralheizung (modernisiert 2020) * Inklusive Möblierung * Außenstellplatz vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Eimsbüttel (Nord) mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nur 1 Minute Fußweg). Die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) macht sie besonders attraktiv für medizinische Fachkräfte und Studierende. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsflächen. Die Autobahn ist in 13 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 10 Minuten und der Flughafen in 15 Minuten.

Das monatliche Hausgeld beträgt **214 €**. Die Wohnung wurde in den letzten 6 Jahren durchgehend möbliert vermietet und ist somit auch eine interessante Kapitalanlage.