Charmante Maisonette-Wohnung in Köln mit Stellplatz

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch. Die **2008 erbaute** Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten und bietet auf zwei Ebenen eine helle und offene Wohnatmosphäre.

**Überblick: ** Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Gestaltung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Interieur: ** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten, offenen Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Die Wohnung verfügt über insgesamt **drei Schlafzimmer** und **zwei moderne Badezimmer**, die höchsten Komfort bieten.

**Ausstattung: ** * **Zwei Badezimmer** * Offene Wohnküche * Eigene Dämmung der Außenwände und des Treppenhauses für erhöhte Energieeffizienz * **Stellplatz im Innenhof** * Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf: 65,60 kWh/(m²*a)) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas * Fassade wird in diesem Jahr neu gestrichen

**Lage: ** Die Wohnung liegt in Köln-Weidenpesch, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Köln. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit der Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Zahlreiche Parks und die bekannte Galopprennbahn laden zur Erholung ein.