Kapitalanlage in Karlsruhe: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Karlsruhe-Knielingen stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in **sehr gutem Zustand** und bietet eine moderne, praktische Raumaufteilung auf ca. **59 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Investoren, die eine solide und nachhaltige Mieteinnahme suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Fenster wurden erst 2022 komplett erneuert, was die Energieeffizienz verbessert. Erst kürzlich wurden der Bodenbelag sowie die Armaturen im Badezimmer erneuert, was den **modernen Wohnstandard** unterstreicht. Der helle Wohnbereich und die praktischen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist ebenfalls modernisiert und einladend gestaltet.

**Ausstattung** * Ca. 59 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Disposition: 3+kk) * Tageslichtbad (modernisiert) * Fenster 2022 neu * Boden und Armaturen im Bad kürzlich erneuert * Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien * Zusätzliche Mieteinnahmen durch externe Vermietung einer Werkstatt (**83,65 €/Monat** für den Eigentümer) * Garage vorhanden (aktuell nicht vermietet, Potenzial für weitere Mieteinnahmen)

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Knielingen im Westen von Karlsruhe. Knielingen zeichnet sich durch eine **hohe Wohnqualität** und eine **stabile Nachfrage nach Mietwohnungen** aus, was es zu einem attraktiven Standort für langfristige Kapitalanlagen macht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer **sehr guten Verkehrsanbindung** an das Karlsruher ÖPNV-Netz (Stadtbahnlinie 2) sowie die Straßeninfrastruktur.

**Zusammenfassung** Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Knielingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus **solider Mieteinnahme**, Potenzial für zusätzliche Erträge durch Garage und Werkstatt sowie der **attraktiven Lage** macht diese Immobilie zu einer sicheren und langfristigen Investition.