Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort in Berlin

Diese **100 m²** große Altbauwohnung in Berlin bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses und besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Mit **ca. 3,20 Meter hohen Decken**, originalen Stuckelementen und Flügeltüren versprüht sie den typischen Berliner Altbaucharakter. Sie eignet sich ideal für junge Paare und kleine Familien, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu einer praktischen Speisekammer. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die gepflegten Holzdielenböden unterstreichen den zeitlosen Charme.

**Ausstattung** * **Moderne doppelverglaste Fenster** für ein angenehmes Wohnklima * **Maßgefertigte Einbauschränke** und ein begehbarer Kleiderschrank bieten viel Stauraum * **Balkon** mit einer Fläche von **4 m²** * Großzügiges Kellerabteil * Gepflegte Gartenfläche im Hinterhof * Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof * Regelmäßige Modernisierungen, u.a. **Fassadenerneuerung 2024**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend im beliebten Berliner Westen, nahe der Spree. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Alt- und Neubauten sowie begrünte Straßenzüge aus. Die Nähe zur Spree bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien.