Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Altlußheim

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem 7-Parteienhaus in zentraler Lage von Altlußheim und eignet sich ideal für **Einsteiger oder als solide Kapitalanlage**. Mit einer Wohnfläche von **56 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Schlafraum und einen großzügigen Wohnbereich. Ein pflegeleichter Fliesenboden ist durchgängig verlegt und sorgt für ein zeitloses Ambiente. Das Badezimmer ist funktional und gut erhalten. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, eine Fußbodenheizung ist vorhanden, aber derzeit nicht in Betrieb. Die Wohnung wurde im Jahr **2026 modernisiert**. Ein **eigener Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum, und ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis inklusive.

**Lage:** Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt zentral mit Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen (A 61, A 6). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie der Blausee und der Vogelpark sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit Busverbindungen in umliegende Städte.

**Wichtige Daten auf einen Blick:** * Wohnfläche: **56 m²** * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Kellerabteil inklusive * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Monatliches Hausgeld: **193 €** * Modernisierung: **2026**